Selbständige verdienen oft mehr als Angestellte und bekommen trotzdem schwerer eine Finanzierung. Nicht weil die Zahlen schlecht sind, sondern weil sie falsch aufbereitet beim falschen Institut landen.
Eine Gehaltsabrechnung liest jede Bank in drei Minuten. Eine BWA mit Abschreibungen, Privatentnahmen, Einmaleffekten und schwankenden Monaten liest sie gar nicht gern, und lehnt im Zweifel ab, statt nachzufragen. Das ist der ganze Unterschied zwischen dir und einem Angestellten mit gleichem Einkommen.
Die Lösung ist kein Trick, sondern Handwerk: Jahresabschlüsse und BWA so aufbereiten, dass das nachhaltige Einkommen sichtbar wird. Abschreibungen erklären, Einmaleffekte kennzeichnen, Entnahmen plausibilisieren. Und den Fall dann zu einem Institut bringen, das Selbständige regelmäßig finanziert, statt zu einem, das sie grundsätzlich meidet.
Abgeschlossene Geschäftsjahre braucht eine Finanzierung in der Regel als Nachweis.
Betrieb und privat werden zusammen gerechnet, nicht getrennt betrachtet.
über die optionale Partnerverwaltung: planbare Einnahmen neben schwankendem Geschäftseinkommen.
Richtwerte zur Einordnung, keine Zusage im Einzelfall. Konditionen hängen von Objekt, Bonität und Marktlage ab.
Vier strukturelle Hürden, alle lösbar, wenn man sie kennt.
Steuerlich optimiert heißt bankseitig unattraktiv: Was dein Steuerberater klein rechnet, fehlt der Bank als Einkommen. Die Aufbereitung muss beide Welten übersetzen.
Saisonalität und Projektzyklen sind normal, für Standardprozesse aber ein Warnsignal. Mehrjahresbetrachtung und saubere Erklärung nehmen das Argument vom Tisch.
Sie kennt dein Geschäftskonto, nicht dein Anlageprofil. Es gibt Institute, die Selbständige aktiv finanzieren, man muss wissen, welche.
Keine Rentenkasse, kein Dienstherr. Ein vermieteter Sachwert mit Fremdkapitalhebel ist einer der wenigen Bausteine, der Vermögen aufbaut, während das Geschäft läuft.
Bewege die Regler und sieh, wie sich Rate, Mieteinnahme und dein monatlicher Vermögensaufbau verändern.
Unser Angebot setzt mindestens 20.000 € Eigenkapital voraus.
Dein Eigenanteil: rund 23 € im Monat.
Unverbindliche Modellrechnung (Annahmen: 10 % Kaufnebenkosten, 3,6 % Sollzins, 2 % Anfangstilgung, ortstypische Miete, 70 € nicht umlagefähige Kosten, ohne Steuereffekt und ohne Wertsteigerung). Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen. Risiken wie Mietausfall, Instandhaltung und Zinsänderung nach Ablauf der Zinsbindung sind hier nicht abgebildet, wir rechnen sie im Gespräch offen mit. Ausführlicher Rechner
In der Regel zwei bis drei abgeschlossene Geschäftsjahre mit tragfähigen Zahlen. Bei kürzerer Historie hängt es vom Einzelfall ab, etwa bei Freiberuflern mit stabiler Auftragslage. Die Erstprüfung klärt das kostenlos.
Kann eines sein, wenn nur das Gehalt betrachtet wird. Gewinnausschüttungen und thesaurierte Gewinne lassen sich einbeziehen, wenn sie sauber dokumentiert sind. Genau solche Fälle bereiten wir auf.
Beides ist möglich und hat steuerliche und haftungsrechtliche Folgen, die zu deiner Gesamtsituation passen müssen. Das klärst du am besten mit deinem Steuerberater, wir liefern die Zahlenbasis dafür und arbeiten auf Wunsch direkt mit ihm zusammen.
Genau dafür muss die Finanzierung konservativ stehen: Rücklagen, tragbare Rate, optionale Mietgarantie auf der Einnahmenseite. Wir rechnen das Szenario in der Modellrechnung offen mit, inklusive Mietausfall und Zinsanstieg nach der Bindung.
Fünf Fragen, 60 Sekunden. Danach meldet sich dein persönlicher Ansprechpartner innerhalb von 24 Stunden (werktags).
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