Hatte null Plan von Immobilien. Es hat sich jemand die Zeit genommen, alles zu erklären, und die Hausverwaltung läuft seitdem komplett ohne mein Zutun. Miete kommt, Rate geht raus, fertig.
Bestandskonzept bringt dich an geprüfte Objekte aus einem Netzwerk von Bauträgern und Bestandsinhabern, bevor sie auf den Portalen landen. Ein Ansprechpartner für Objekt, Finanzierung und Verwaltung. Ab 20.000 € Eigenkapital.
Beispielbild. Die aktuell verfügbaren Objekte zeigen wir im persönlichen Beratungsgespräch.
Kostenlos und unverbindlich
Die meisten Gutverdiener wissen, dass eine vermietete Immobilie sinnvoll sein kann. Woran es tatsächlich scheitert, sind drei sehr konkrete Hürden.
Wirtschaftlich sinnvolle Anlageobjekte werden häufig innerhalb von Netzwerken gehandelt, bevor sie ein Portal erreichen. Was öffentlich inseriert wird, hat viele Interessenten und entsprechenden Preisdruck. Wer nur auf Portalen sucht, sucht im Rest.
Makler, Bank, Notar, Hausverwaltung, Handwerker, Steuerberater. Jeder optimiert seinen Teil, niemand das Gesamtbild.
Schichtdienst, Praxis, Projektphasen, Familie: Wer gut verdient, hat selten 100 Stunden für Objektsuche, Besichtigungen und Bankgespräche übrig. Also passiert das Naheliegende: nichts. Und jedes Jahr Warten kostet Tilgungsfortschritt.
Banken bewerten nicht nur das Objekt, sondern vor allem dich: Einkommensart, Sicherheit der Anstellung, Nachweisbarkeit. Wir kennen die Anforderungen je Berufsgruppe und bereiten deinen Fall entsprechend vor.
Beamte, Soldaten, Polizisten und Angestellte im öffentlichen Dienst bringen mit, was Banken am höchsten bewerten: gesicherte Bezüge, ein unkündbares oder langfristiges Dienstverhältnis und eine planbare Laufbahn. Daraus entstehen Konditionen, die auf deine Stellung zugeschnitten sind. In dieser Zielgruppe sind wir gestartet, hier liegt bis heute unsere größte Erfahrung.
Hohes Einkommen, komplexe Nachweise, wenig Zeit. Wir bereiten deine Unterlagen so auf, dass die Bank sie versteht, und legen Termine in deinen Dienstplan.
Mehr erfahrenGutes Gehalt, häufige Arbeitgeberwechsel, variable Vergütung. Wir zeigen dir, wann der richtige Zeitpunkt für die Finanzierung ist und was die Bank wertet.
Mehr erfahrenBei dir zählen BWA und Jahresabschlüsse statt Gehaltsabrechnung. Wir arbeiten mit Finanzierungspartnern, die solche Fälle regelmäßig rechnen.
Mehr erfahrenAb etwa 4.000 € netto geht es nicht mehr um das Ob, sondern um Struktur: Steuern, Reihenfolge und der Aufbau über mehrere Objekte.
Mehr erfahrenMach die kostenlose Erstprüfung. Wir sagen dir ehrlich, ob unser Angebot zu deiner Situation passt, auch wenn die Antwort Nein ist.
60-Sekunden-CheckUnser Portfolio kommt aus einem Netzwerk von Bauträgern und Bestandsinhabern. Die konkreten Objekte, Zahlen und Exposés besprechen wir persönlich, nicht öffentlich.
Beispielbilder zur Veranschaulichung. Die aktuell verfügbaren Objekte zeigen wir dir im persönlichen Beratungsgespräch.
Unsere Objekte stammen aus einem über Jahre gewachsenen Netzwerk von Bauträgern und Bestandsinhabern. Sie werden nicht öffentlich inseriert, sondern innerhalb dieses Netzwerks weitergegeben. Für dich heißt das: kein Bieterwettbewerb mit dreißig Interessenten.
Jedes Objekt durchläuft dieselbe Prüfung, bevor wir es aufnehmen. Objekte, deren Zahlen nicht tragen, kommen nicht ins Portfolio, auch wenn sie sich leicht verkaufen ließen.
Beispielbild zur Veranschaulichung. Die aktuell verfügbaren Objekte zeigen wir dir im persönlichen Beratungsgespräch.
Wir arbeiten mit einem begrenzten Portfolio und nehmen nur Anfragen an, bei denen eine Finanzierung realistisch ist. Das ist fair für beide Seiten.
Ehrlichkeit vorab spart beiden Seiten Zeit. Wenn es nicht passt, sagen wir dir das im Erstgespräch.
Du beantwortest fünf Fragen, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden (werktags) telefonisch und klären, ob die Voraussetzungen stimmen.
Wir sprechen über deine Situation, deine Ziele und dein Budget. Danach weißt du, welche Objektgröße und welche Standorte für dich realistisch sind.
Dein Berater kommt zu dir nach Hause, bundesweit. Wir gehen konkrete Objekte aus dem Portfolio durch, mit vollständiger Modellrechnung inklusive der Risiken.
Wir bereiten deine Unterlagen bankgerecht auf und organisieren die Finanzierung mit 10 Jahren Zinsbindung, zugeschnitten auf deine Berufsgruppe.
Du wirst Eigentümer. Auf Wunsch übernimmt eine Partnerverwaltung mit 10 Jahren Mietgarantie (25 bis 35 €/Monat) den laufenden Betrieb. Wir bleiben dein Ansprechpartner, auch für Folgeobjekte.
Beides kann funktionieren. Der Unterschied liegt in Zugang, Zeitaufwand und darin, wer nach dem Notartermin noch erreichbar ist.
Bestandskonzept ist mit einer Beobachtung gestartet: Beamte, Soldaten und Polizisten haben die beste Ausgangslage für eine finanzierte Kapitalanlage und gleichzeitig am wenigsten Zeit, sich darum zu kümmern. Aus dieser Spezialisierung ist ein Prozess entstanden, der heute allen offensteht, die gut verdienen und wenig Zeit haben.
Wir kommen persönlich zu dir, egal wo in Deutschland. Ein Ansprechpartner begleitet dich von der ersten Frage bis zum Notartermin und bleibt es danach.
Hatte null Plan von Immobilien. Es hat sich jemand die Zeit genommen, alles zu erklären, und die Hausverwaltung läuft seitdem komplett ohne mein Zutun. Miete kommt, Rate geht raus, fertig.
Was mich überzeugt hat: Es wurde nicht schöngerechnet. Ich weiß, in welchen Monaten ich zuzahle und was passiert, wenn der Mieter auszieht. Danach war die Entscheidung leicht.
Als Fachärztin arbeite ich in Schichten, ich hatte keine Lust auf zwanzig Besichtigungen. Der Termin war bei mir zu Hause, abends. Unterlagen habe ich einmal geschickt, den Rest haben die gemacht.
Bin jetzt beim zweiten Objekt. Beim ersten war ich skeptisch, beim zweiten ging alles in drei Wochen. Gleicher Ansprechpartner wie vor zwei Jahren. Das kenne ich aus der Branche sonst nicht.
Ich hatte zwei Jahre lang Portale durchsucht und nie etwas gefunden, das rechnerisch aufging. Das Objekt kam aus dem Bestand, nicht vom Markt. Die Zahlen wurden mir vorher offen durchgerechnet, inklusive dem, was schiefgehen kann.
Erfahrungsberichte von Kunden. Namen aus Datenschutzgründen abgekürzt. Einzelfälle, keine Aussage über zukünftige Ergebnisse.
Erstprüfung, Beratung und Objektauswahl sind für dich kostenlos. Bei den Kaufkosten gilt: Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag trägst du immer, das sind gesetzliche Nebenkosten. Ob zusätzlich eine Käuferprovision anfällt, hängt vom jeweiligen Objekt und Partner ab. Bei einem Teil unserer Objekte fällt keine an. Entscheidend ist: Du kennst alle Kosten, bevor wir dir ein Objekt konkret vorstellen, nicht erst im Exposé oder beim Notar.
Mindestens 20.000 € Eigenkapital und 2.500 € netto im Monat. Dazu ein Einkommen, das die Bank nachvollziehen kann: Anstellung, Verbeamtung oder Selbständigkeit mit Jahresabschlüssen. Bei Zeitsoldaten (SaZ) mindestens 2 Jahre Restdienstzeit.
Weil Banken diese Berufsgruppe besonders gut bewerten: gesicherte Bezüge, geringes Ausfallrisiko, planbare Laufbahn. Daraus ergeben sich Konditionen, die auf die Stellung zugeschnitten sind. In dieser Zielgruppe sind wir gestartet und haben die meisten Fälle begleitet. Heute arbeiten wir genauso mit Ärzten, IT-Fachkräften, Selbständigen und Angestellten mit hohem Einkommen.
Das hängt von Objekt, Miete, Zins und Eigenkapital ab. Es gibt Konstellationen, in denen die Miete Rate und Kosten trägt, und Konstellationen, in denen du monatlich etwa 100 bis 150 € zuschießt. Wir rechnen dir beides vor der Entscheidung offen vor, inklusive Mietausfall und Zinsänderung nach Ablauf der Zinsbindung. Im Cashflow-Rechner kannst du das selbst durchspielen.
Unsere Objekte stammen aus einem Netzwerk von Bauträgern und Bestandsinhabern und werden nicht öffentlich inseriert. Du konkurrierst nicht mit dreißig Interessenten aus dem Portal. Das vollständige Portfolio zeigen wir nach einer kostenlosen Erstprüfung.
Optional kannst du eine unserer Partnerverwaltungen beauftragen: 25 bis 35 € pro Monat, inklusive 10 Jahren Mietgarantie, auch bei Mieterwechsel. Kein Pflichtbaustein, aber die Empfehlung für alle, die möglichst wenig Aufwand mit dem Objekt haben wollen.
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin vergehen im Schnitt 3 bis 4 Monate. Auf deine Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden (werktags).
Die wesentlichen Risiken sind Mietausfall, Instandhaltungskosten, Wertänderungen des Objekts und ein höherer Zins nach Ablauf der Zinsbindung. Wir blenden das nicht aus, sondern rechnen diese Szenarien in jeder Modellrechnung mit. Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage, keine kurzfristige Wette.
Ein Makler verkauft ein Objekt und verabschiedet sich nach dem Notartermin. Wir strukturieren den gesamten Prozess: Objekt, Finanzierung, optionale Verwaltung, und bleiben dein Ansprechpartner, auch für Anschlussfinanzierung und Folgeobjekte.
Fünf Fragen, 60 Sekunden. Danach meldet sich dein persönlicher Ansprechpartner innerhalb von 24 Stunden (werktags).
Kostenlos und unverbindlich · Voraussetzung: mindestens 20.000 € Eigenkapital und 2.500 € netto